在CBD开快餐，到底是蜜糖还是砒霜？

本文摘要：彼之蜜糖，我之砒霜。听闻把一家小店新开CBD的写字楼群，有小店主闻之大笑，房租低，压力过于大了;但一水煮店老板，就曾说道期望需要在红谷滩的写字楼群进一家分店，只要方位好，哪怕转让费必须二十余万都可以考虑到。一旁是低房租、大投放，让小店主望而生畏;一旁是平稳人流，可信报酬，使很多投资者不愿尝试。小店新开CBD的写字楼群究竟怎么样，请求看记者的调查。 蜜糖篇午餐时段写字楼群小吃店每分钟都有人进店消费17日，记者调查了某品牌麻辣烫在南昌原设的两家加盟店。

彼之蜜糖，我之砒霜。听闻把一家小店新开CBD的写字楼群，有小店主闻之大笑，房租低，压力过于大了;但一水煮店老板，就曾说道期望需要在红谷滩的写字楼群进一家分店，只要方位好，哪怕转让费必须二十余万都可以考虑到。一旁是低房租、大投放，让小店主望而生畏;一旁是平稳人流，可信报酬，使很多投资者不愿尝试。小店新开CBD的写字楼群究竟怎么样，请求看记者的调查。

蜜糖篇午餐时段写字楼群小吃店每分钟都有人进店消费17日，记者调查了某品牌麻辣烫在南昌原设的两家加盟店。A小店进在红谷滩中心区六七栋写字楼中。该写字楼群是南昌最低端的商务办公区，需要容纳万名白领办公。

该写字楼群中虽然有商业区，但是商业的发展程度不低。该店月租210元/㎡，面积60平方米，月租合计1.26万元;盘店时无转让费。

当日12时至12时30分，有39人进店消费，平均值一分钟1.3个人消费。A小店的店主小朱告诉他记者，他的店工作日平均值进客110人，周末两天进客大约70人。小朱称之为因为刚刚进了20多天，送来店内还要到月底才能构建，菜品样式和出餐速度也在大大调整中。悲观的小朱指出，调试好了之后，人流量一定还不会逐步走高。

B小店进在南昌经开区一小区的沿街方位。这家小店电磁辐射的两个高校有在校学生三四万人。

不过，两所高校步行前往该店须要十来分钟。但受限于其店面外的道路正在修理，使得学生不愿前往店内用餐。所以，该店招募学生客的主要方式是店内。另外，该店所在小区享有住户多达万名。

该店月租45元/㎡，面积90平方米，月租合计4050元;无转让费。当日12时至12时30分，只有3人进店消费，店主送来店内8份，平均值一分钟0.37个人消费。B小店店主闫先生是外地人，他说道，他的店平均值一天大约40单做生意，他把店进在这里就是看上可观的学生消费群体。

可没想到门口一条正在建的路让他的做生意不如想象中那么好。当然，闫先生仍然寄予厚望自己的选址，他说道：等路讲和了，门口往来的人流多了，我们的做生意就不会更佳些。分析写字楼群人流平稳消费低尽管房租喜出有了近两倍，但写字楼店依然可以做毛利比小区店低一倍。

在店主们眼里，把店进在写字楼群到底有哪些益处?小朱告诉他记者，以前我和同学在八一广场附近进了一家快餐店。但由于道路改建，我们的店不得不关门，最后被迫低价出让，但把店中选在红谷滩片区就可以防止修路等脑溢血因素的影响。而在红谷滩片区，也当科写字楼群中的人流尤为密集，消费水平也最低。在另一写字楼群进了第二家店的另一家餐饮店负责人熊老板告诉他记者，他选址在写字楼群就是寄予厚望其平稳的人流。

他的店所在写字楼群可容纳万名白领办公。他深有研究地说道：这个写字楼群将来不会有1万人办公，如果按我总结的20%的20%比例，每天400个人到我们店消费，我们就有得赚了。而且，熊老板还寄予厚望写字楼群的成长性。

他说道：商业总是在大大发展的，写字楼群的出租率不会更加低，而且随着周边商业的发展，不会为写字楼群带给更好的人流。砒霜篇服装店奢侈品店进了几个月因亏不起匆匆关门自此，你有可能指出写字楼群里的店就是盈利低。但熊老板坦言，写字楼群里开店，想返本并不非常简单。就拿熊老板的店来说。

他第一家店中选在红谷滩万达广场附近的部分区内，而第二家店选在了写字楼群中。两店面积皆在100平方米左右。第一家店的月租金为0.8万元，第二家店的月租金为2.6万元。

熊老板说道：一家店如果无法在一年内回本，那么就是进得远比顺利的。同时，熊老板坦陈，自己的第一家店早已已完成了一年内回本的目标，但是目前第二家店却难以完成这一目标。而小朱盘下的这家店前身是一家高档服装店，可是店主没有进几个月之后退出了。也有人在写字楼群中，接踵而来面积100㎡左右的奢侈品店，但是意味着进了两个月，因为盈不起而匆忙关店。

知情人称之为：如果这家奢侈品店接着进下去，一年房租就约36万元，再加其他费用，一年盈个三四十万元很长时间。白领消费成倍要求顺利与否说道到前面的高档服装店和奢侈品店皆并未在写字楼群中存活下去时，一名业内人士告诉他记者，尽管写字楼群中有平稳人群，但实质上比不上大型的商业综合体对周围消费者的强劲辐射力。一般来说，写字楼群小店的消费人群仅限于在写字楼中办公的人群。

而只有牵涉到白领日常的消费，才有低的消费成倍，所以做到服装、奢侈品都较为无以顺利。你可以看见南昌的写字楼群中，95%以上的店都是餐饮店。而如果你自由选择进一家图文快印店之类的，也是不切实际的。生意经严谨计算出来3年能否挣回转让费无论成熟期与否的写字楼群商业区，你要进一家店，都要采纳其房租成本。

记者了解到，在红谷滩片区，联发广场附近的商业租金较高，一家60㎡的快餐店，要缴纳2.5万元的月租金，合计416元/㎡。而绿地中央广场面向会展路一面的店面月租也多达400元/㎡。小朱告诉他记者，400多元的单价完全可以说道是南昌三高的租金，八一广场沃尔玛下面也不过是400多元。

记者了解到，在万达广场金街，月租单价200元左右为主。世茂广场内餐饮店的租金单价也都在200元上下。在写字楼群开店，成本不仅低在月租上，也贵在转让费上。

记者以生意人的身份探访了红谷滩写字楼群中的一些店面，告知转让费。绿地中央广场写字楼群一些店的转让费从13万~40万平均。

小朱警告创业者，遇上有转让费的一定要理性闹。小朱说道：现在开店，一般出租合约是投3~5年的，就算一些投资百万以上的大店，合同期也在10年以内。一般的小店经营3年之后，房东就可以上涨房租、交还房子等，对于经营者来说，不平稳因素很多。

所以，如果你要盘下一家有转让费的店，一定要严谨计算出来，在三年内你能无法挣回转让费。如果店家出让的东西很多需要为己所用，你就可以盘下，如果对你几乎不行的，你还是不要出大价钱盘一间天价店。

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